タグ: 賃貸事務所

賃貸事務所の普通借家と定期借家

大阪エリアで小規模な賃貸事務所を利用したいといったとき、そもそも賃貸事務所には普通借家と定期借家の2つの種類があり、それぞれ契約そのものに違いがあることを把握しておく必要があります。
普通借家は、普通型借家契約と呼ばれるもので正当な事由制度により権利を保護するなどの特徴があり、正当事由制度に応じて更新の拒絶もしくは解約申入れを制限するなど、従来型と同じものになります。
定期借家は、平成11年度に借地借家法の改正で創設されたものとなります。
正当事由の制度適用がないのが特徴で、契約期間の満了確定後に契約が終了するなどの特徴を持ちます。
なお、普通型の場合には期間を定めないケースと期間を定めるケースがあり、大阪エリアなどでの小規模な賃貸事務所では期間を定めた形で契約を交わすケースが多い、その期間は賃貸事務所の大家さんなど保有者の考えにより異なるけれども一般的には2年間が多いようです。

大阪で賃貸事務所を利用するときのポイント

普通借家や定期借家など、大阪にはいずれかの賃貸事務所が多数点在していますが、普通型賃貸借契約には、更新型になっている場合には必ずしも書面による契約をしなくても良い、口頭でも有効になるといいます。
ただ、口頭での契約の場合には後々トラブルが起きる可能性がありますので、利用される際には必ず書面での契約が大切です。
一方、定期建物賃借契約は再契約型で、事前説明書の交付やその説明、そして書面での契約が必須になっているもの、仮にこれを怠った際には定期借家の形になり普通借家契約になるなどの特色を持っています。
大阪に限ったことではないのですが、小規模賃貸事務所には一時使用契約と呼ばれるものもあり、期間の定めがない賃借権の形でみなされるのが特徴です。
賃貸借は、約定どおりに期間満了で修了しますが解約の申し入れが不要です。
一時使用契約では、一定期間だけ賃貸借するなどの特徴がありますので、大阪の拠点を構えたいときなど有利といえましょう。

まとめ

大阪で小規模貸事務所を利用するときには、普通借家と定期借家の2つの契約型があることを覚えておきましょう。
普通型は更新型で定期借家は再契約型などからも、満了となったときには更新になるのかそれとも再契約を交わす必要があるのか、このような違いがあるわけです。
なお、普通借家と定期借家は、中途解約ができるため契約期間が満了にならないと退去ができないわけではありません。
そのため、大阪エリアで他の貸事務所への移転といったときなども安心ではないでしょうか。

小規模な賃貸事務所を大阪で探す際にはレイアウトの検討が大切

賃貸事務所を大阪で探す企業が増えています。
立ち上げ当初のベンチャー企業や、新しく支店を構える方にとっては、小規模な物件は維持費用が安い面もあり、借りやすい部分があるものです。
関西圏の物件の中には、小さな物件であってもレイアウトを自由にアレンジ出来るものが少なくはありません。
賃貸事務所として構えるのも、来客時に活用するショールームとして利用するのであっても、用途に応じた自由な使い方が可能となっているのです。
大阪の不動産会社の中には、物件紹介を行う際に、過去事例に応じたレイアウト事例を提案するところもあります。
殆どの不動産会社では無料で契約前の相談に応じてくれます。
賃貸事務所を借りる際には、前もって事務所を活用する目的と求めるレイアウトを決めておくのが良いでしょう。
小規模な賃貸物件であっても、工夫次第で十分なオフィス機能を備えることは可能となるからです。
大阪の主要ターミナル駅に近い物件を安く借りられる小規模物件で、新規事業を立ち上げるためには事前の検討が大切です。

小規模賃貸事務所では動線を意識することが大事

大阪で賃貸事務所を借りる方の中には、小規模な物件だと十分な機能を備えられないと考える方も少なくはありません。
小さめな物件であっても工夫次第で機能性を高めることは可能です。
賃貸事務所に収容する人数を元に、部屋のレイアウトを考えていく際には、どのような動線が生じるかを検討していくことから始めていきましょう。
日々の業務を円滑に行うためには、社員が動きやすいオフィスであることが欠かせないからです。
窓などの採光設備が備わる箇所は、クローゼットなどで塞がないことも大切です。
電気による明かりだけでは無く、自然光が差し込むオフィスである方が、社員のモチベーションも維持されていくからです。
来客が多いことを想定している場合には、応接スペースを備えることも忘れてはいけません。
入り口に近い部分に応接室を設けることにより、不意な来客に対しても迅速な応対が出来るようになります。
オフィスを設ける用途と投じられる予算を明確にした上での賃貸物件選びを心掛けましょう。

まとめ

大阪で賃貸物件を探す人の中に、小規模な物件を選ぶ方が増えています。
小さめな物件であっても、レイアウトに工夫を凝らしていけば、オフィスとしての機能を備えることは可能となるものです。
都心部のような立地の良いところであっても、小規模物件であれば安い賃料で借りることは可能です。
殆どの不動産会社では無料で受けられる相談会を開催しています。
前もってオフィスに求める用途と投じられる予算を決めた上で訪ねていくのが良いでしょう。

小規模な物件に特化した不動産業者をチェック

大阪にはさまざまな広さの賃貸事務所が存在します。
そのなかでも特にニーズが高まっているのは小規模の賃貸事務所です。
大規模なものより安いことやIT系のビジネスに適していることなどが、人気の理由となっています。
しかし、そのような物件をうまく探せないという人も珍しくありません。
なかなか見つけられないと、起業のタイミングを逃すような痛手を被ることもあるでしょう。

そのようなリスクを避けたいなら、貸事務所に特化した不動産業者にアプローチしてください。
一般的な不動産業者は、小規模な賃貸事務所のバリエーションが少なく、そこから妥協して選ぶ形になりやすいからです。
収益性を重視して大規模な賃貸事務所しか扱っていないこともよくあります。
大阪には大きな企業が多く、広い物件を貸したほうが継続的に得られる収入もアップするのが実情です。
このような考えの不動産業者をいくつも回るより、最初から特化しているところに絞ったほうが効率的です。

インターネットを活用して網羅的にチェック

インターネットを活用することも、小規模な賃貸事務所を探す有効な手段です。
大阪は不動産業者が多くて便利ですが、訪れるたびに時間と交通費を消費することになります。
起業や移転の準備をしているときに、そのような余裕を持てないこともあるでしょう。
インターネットを使用することで、この問題を一気に解決できます。
不動産業者のホームページをチェックすれば、小規模の賃貸事務所についての紹介も確認が可能です。
ただし、そのようなホームページを一つずつ作戦は、効率が良いとはいえません。

こういった物件を扱う不動作業者に関して、あらゆる情報を集約したポータルサイトが存在します。
そこで細かな条件を打ち込んで検索すれば、該当する賃貸物件を不動産業者の垣根を超えて検索できるというわけです。
気に入った物件があった場合、そこから申し込めるシステムも見受けられます。
この方法はとても効率的ですし、大阪以外にいる場合でもすみやかに実施できます。

まとめ

ビジネスの世界は移り変わりが速く、ゆっくり賃貸事務所を探していられないケースも多いです。
だからといって、いい加減に選んでしまうと後々に大きな影響が出かねません。
小規模な賃貸物件を効率よく探したいなら、専門分野として扱っている不動産業者を頼ることが望ましいです。
また、インターネットを活かすことで、探す時間と労力を大きくカットできる可能性もあります。
これら2つの方法を併用して、自分の事業にぴったりな物件を大阪で見つけましょう。